Блог никиты мелькина – Крымские каникулы — 2015 — запись пользователя Лилия (Zveto4ek_Li) в сообществе Активный отдых в категории Как мы отдохнули!(рассказы и фото)

Крым-Блог: официальный сайт

Обращение автора сайта к своим туристам!. Я достаточно часто сталкиваюсь с тем, что туристы находят информацию о гостинице у меня, а затем бронируют ее напрямую. При этом еще и благодарят меня «Никита, спасибо за полезный сайт и подробные консультации, рекомендованную вами гостиницу мы сегодня забронировали самостоятельно«. Переводя с русского на русский это звучит так «Никита, вы хорошо для нас поработали, но мы по своей инициативе оставили вас без заработка» 🙂

Официальный сайт выбранного отеля мы вышлем вам по первому же запросу. Да и зная название гостиницы, вы в пять секунд найдете его самостоятельно. Но я хочу пояснить некоторые моменты:

— Никаких доп. наценок. мы работаем строго по прайс-листам гостиниц. Цена до копейки та же, что вы получите при самостоятельном бронировании. За привлеченных туристов мы получаем комиссионные, на которые и существует наш проект. И наши комиссионные ощутимо ниже тех, что берут крупные системы бронирования или тур. операторы — так что владельцы очень рады с нами сотрудничать.

— возможно вы хотите сравнить цены — отлично, вы убедитесь, что прайс-листы одинаковы

— возможно вы опасаетесь, можно ли отсылать нам предоплату — отлично, позвоните напрямую в отель и спросите у них «Мы хотим забронировать вашу гостиницу через агентство «Крым-Блог Никиты Мелькина», вы действительно с ними работаете?» — вам подтвердят, что через нас можно бронировать.

— возможно у вас еще какие-то вопросы есть, которые хочется обсудить именно с представителями отеля — отлично, узнайте у них все, что вас интересует.

И вот после того, как вы убедились, что цены одинаковы, что отель с нами сотрудничает и определились со всеми прочими вопросами — финальное бронирование мы все таки просим оформлять через нас. Я думаю это справедливо и надеюсь вы с этим согласитесь.

Связаться с нами и уточнить прямые координаты гостиницы

Крым Блог — записки из путешествий

Риэлт-байки 🙂

Риэлторские байки. Часть VI

Очередная порция «баек» из риэлторской жизни

Никита, а что же нам делать?! Или о том, как работает автовокзал

Я всегда стараюсь встречать туристов не на автовокзале, а пару остановок не доезжая до конечной. Объясняю, что тут припарковаться легче. Это так и есть, но главная причина не в этом. Просто тут конкурентов нет 🙂

И вот очередная моя туристка, женщина с дочкой, категорически отказывается сходить с автобуса где-то кроме конечной. Боится – незнакомый город, незнакомый я, остановка на трассе. Ну оно в принципе понятно.

Встречаю на автовокзале, да еще как на грех не угадал с местом остановки автобуса. И когда я к ней подошел, она уже была окружена толпой человек из 15, сдающих жилье.

И началось веселье. Я ей предложил квартиру по 450 грв. А тут сдают и за 300, и за 200, и даже за 150. Более того – моя квартира скромненькая и в центре. А тут у всех – евроремонт и прямо на берегу моря. Все галдят, кричат, сумки рвут из рук.

И вот эта бедная женщина стоит, мозг у нее уже не соображает. Если вас когда-нибудь пытались «развести» цыгане, то вы можете представить ситуацию. Ко мне она идти не может, т.к. ей цену в 3(!) раза меньше предложили, к «цыганам» пусть и славянской внешности – тоже боится, да и не знает, кого из 20 человек выбрать. И только спрашивает растерянно «Никита, а что же нам делать-то?» 🙂

Да-да, очень похоже 🙂

Поэтому я и хочу рассказать о том, как работает автовокзал. Прежде всего:

МЫ ВСЕ СДАЕМ ОДНИ И ТЕ ЖЕ ОБЪЕКТЫ, ПО ОДНИМ И ТЕМ ЖЕ ЦЕНАМ

Ту же самую квартиру предлагают и на трассе, и на автовокзале, и в Интернете, и на улице. Цена может плавать ну процентов на 10% от силы, и то вы заранее никак не угадаете, у кого она окажется чуть дешевле. Ни о каких «в три раза» речи не идет.

Но на автовокзале тусуется до сотни посредников. И им как-то нужно конкурировать друг с другом. И поэтому обещается что угодно, лишь бы зацепить туриста. А потом начинается процесс повышения цены.

Обещали по 150 грв? Покажут сарай без воды и туалета. Не евроремонт, говорите? Ну ремонт дело субъективное, а мы думали вам понравится. Ну тогда вот за 300 грв. вариант. У черта на куличках, говорите? Да ну ладно, тут всего 10 минут автобусом. Ну давайте в центре посмотрим. Все как вы хотели, нравится? Ну и отлично, оставайтесь за 450 🙂 Почему дороже чем обещали? Ну мы же вам показали варианты дешевле, а вы привередничаете. А это центр все таки, здесь такие цены.

Я вовсе не хочу сказать, что автовокзал вас обманет или поселит хуже, чем я. Одинаково мы вас поселим, т.к. работаем с одними и теми же объектами и хозяевами.

Но вот тактика «пообещать дешево, а потом измотать туриста показами, чтобы он наконец-то согласился» характерна именно для автовокзальских.

У нас 50% заселений проходят с первого показа. Еще 30% — со второго или третьего. Т.е. в большинстве случаев мы укладываемся в 30 минут. Бывают, безусловно, и затяжные заселения – но у нас это редкость.

Какую цену вы хотите услышать?

Ну и сразу в продолжение еще одна небольшая заметка. Как говорит мой знакомый, который стоит с табличкой на трассе:

«Мы с тобой готовим клиентов для тех, кто работает в городе. Сначала они звонят интернетчикам, офигивают от цен и думают – во барыги, будем лучше искать на месте!

А на месте встречают первым делом нас, трассу. Опять узнают цены, и опять думают – барыги-спекулянты… хотя и менее уверенно. Но у  них еще теплится надежда и  они уезжают дальше…

И когда в городе им озвучивают тот же прайс – они от него уже не шарахаются, т.к. понимают – цена объективная».

О везении.

Процесс съема жилья несет в себе некоторый элемент везения. Именно отсюда идут все эти «А вот в прошлом году мы…», «а вот наши знакомые…» и т.п.

Сразу парочку примеров. Есть вот у нас такая классная квартира. И были клиенты, которые ну очень хотели ее забронировать, но не сошлись мы в цене всего-то на 50 грв. (квартира стоит 500, у туристов потолок 450). Тем не менее, они ко мне все равно приехали – давайте мол искать в пределах указанного бюджета. А город забит! И единственная свободная однокомнатная квартира у нас – именно эта. И то потому, что оттуда люди выехали час назад и она еще в процессе уборки.

И что делать – отказывать? Жалко клиента терять на ровном месте. Обращаться к другим риэлторам? Ну это на крайний случай, комиссионные то делить придется на несколько человек, заработок выйдет совсем несерьезный. 

Ну так и что, уменьшили свою комиссию, поговорили с хозяйкой – и таки сдали ее за те самые 450 грв. Отдыхающие были ну очень рады 🙂 Везение заключается в том, что если бы у нас была квартира попроще, то мы бы за 450 сдали именно ее, а люкс ушел бы по 500 чуть позже. Но другого жилья не было – и туристам получилась скидка.

А бывают и обратные ситуации. Когда свободного жилья нет, то люди селятся либо хуже, либо дороже, чем планировали.

О сезонности

Я уже писал ранее, что заезды идут волнами. То вдруг посередине лета город стоит полупустой, а то наоборот – все забивается вплоть до гаражей. Если у вас есть возможность планировать даты своего отпуска, то учитывайте следующее:

— C 25 июля по 1-2 августа – локальный спад. Не знаю почему, но в конце месяца едут меньше. В это время цены припадают, а самое главное – выбор жилья большой.

— В районе 8-10 августа – мегапик. Локально в эти два-три дня цены могут подскочить еще на треть, при этом забито все полностью.

— После 28 августа город пустеет. Детям в школу, массовые отъезды. Жилья валом, цены падают.

— В районе 10 сентября – новый пик. Цены лишь немногим ниже летних, при этом свободного жилья просто нет! Вот на самом деле, в июле работать проще, чем в районе десятых чисел сентября. Такое ощущение, что толпы народа ждут «что осенью будет дешевле» и приезжают все разом, удерживая цены на прежнем уровне.

Я надеюсь, эта информация поможет вам правильно выбрать даты отдыха.

Вам шашечки или ехать?

Старый советский анекдот. Человек в Одессе ловит такси. Останавливается машина:

— Вам куда?

— Я жду такси!

— Я такси, куда вам нужно?

— Если вы такси, то где же ваши шашечки?

— Простите, вам таки нужны шашечки или ехать?

Вот я иной раз задаюсь тем же вопросом. Звонят мне в конце октября – нужна однокомнатная квартира в пределах 200 грв. Рассказываю, что есть 3 варианта – две квартиры и одна гостиница.

Пока еду встречать клиентку прозваниваю ЧЕТВЕРТЫЙ вариант – вот этот. Квартира – не просто люкс, она лучше люкса — за весь сезон от нее не было ни одного(!) отказа. Все заселения с первого просмотра.

Я сильно сомневался, что ее согласятся сдавать за 200 грв., даже и в межсезонье – но раз хозяйка согласилась, то везу клиентов именно туда.

И вот начинается тот самый анекдот:

— Ну да… неплохо… вроде… А еще что-нибудь хотим посмотреть…

Я стою и глазами хлопаю… во-первых лучше у меня нет (а куда еще лучше-то – трехкомнатный люкс в центре за 200 грв.), во-вторых хозяйка с работы с ключами прибежала. Уезжать смотреть более худшие варианты, чтобы потом вернуться обратно – дурость какая-то.

— Ой, ну как всегда у вас… только что по телефону обещали кучу вариантов, а сами только один показываете… ну ладно, мы останемся

Объясните мне, что я делаю не так?Я нашел мега-классный вариант, причем без кучи просмотров и потерянного времени, все быстро, четко – и остался виноват… обещал, дескать, три варианта, а показал четвертый 🙂

Добавить комментарий

Семейный отдых в Крыму. Размещение до 4-6 человек. Цены 2020

Гостевые дома и пансионаты Крыма. Номера с кухнями. Цены 2020.

Эллинги в Крыму на ЮБК. Цены 2020.

 Квартиры / Частный сектор / Гостиницы / Дома / Эллинги / Достопримечательности

КРАТКИЙ ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО ЭЛЛИНГАМ КРЫМА

пожалуйста, не поленитесь прочитать

Общие особенности. Итак, ЭЛЛИНГ — это жилье прямо на пляже. Изначально это слово обозначало «лодочный гараж». Это был единственный вид недвижимости которую мог иметь советский гражданин на берегу моря. Слово прижилось (во всяком случае у нас в Крыму) и теперь эллингами называют вообще все коттеджные городки со своим пляжем.

Очевидные преимущества. Расстояние до моря — от 5 шагов до 1 минуты. Жилье новое и хорошего качества — все эти городки построены в последние годы, и потому старого жилого фонда здесь просто нет.

Предсказуемые, но неочевидные минусы. Зелени как правило маловато. Загородное расположение — ну не бывает так, чтобы «прямо на пляже» — и при этом и прогулочная набережная тут же.

Нюансы. Большинство эллингов идут как «апартаменты» — это означает практически квартирную автономность. Т.е. собственная кухня, стиральная машина и т.д. Тем не менее, есть разные прочие варианты — общая кухня, отсутствие кухни и стиралки (вариант мини-отеля). Далее — несмотря на «пляжное» расположение — в некоторых городках на этих самых пляжах летом откровенно тесно, т.е. «количество береговой линии» не соответствует «количеству построенного жилья». Во избежание недоразумений обращайте на это внимание — все эти детали у меня описаны для каждого варианта.

А теперь пройдемся кратко по всем кооперативам — чтобы вы знали чего ожидать не только от жилья, но и от «окружающего».

Коралл и Лазурный, Алушта. Суть одно и то же (какие-то юридические нюансы — один городок разделен на две части). Не путать с поселком Лазурное — это противоположный конец Алушты. На мой взгляд из всех эллингов Крыма — это лучшее предложение. Во первых здесь все ОК с пляжами. Помимо 3-х собственных, которых уже с головой достаточно на всех отдыхающих — рядом Восточная набережная, где еще 20 санаторских пляжей (вход на большинство — свободный). Т.е. даже в самый пик сезона здесь всегда комфортно. Второе — хоть и за городом, но до центральной алуштинской набережной 20-25 минут ходьбы (автобус тоже ходит). В отличие от большинства других эллингов — цивилизация вполне достижима пешком.

Дельфин, Алушта. А вот здесь как раз все недостатки собраны. Пляж маленький и в город только на своем авто/такси. Преимущество — цены наиболее гуманные.

Ля Мэр, Алушта. Своеобразный вариант. Мне нравится — во всяком случае на данном этапе. Очень большой комплекс, но «на сейчас» — отремонтировано и сдано всего пару десятков номеров. С одной стороны ощущается некоторая «незаконченность» всего, а с другой — здесь очень немноголюдно и спокойно, а это просто золотое преимущество в пик сезона. Как оно будет через несколько лет — не знаю, но на данный момент — рекомендую.

Волна, Алушта. Старые лодочные гаражи (настоящие), поэтому новое жилье соседствует с «шанхаем» старых построек.

Отрадное, Ялта, СОТ Краб. Жилье новое, хорошее по качеству. С пляжами обстановка средняя — не сказать, чтобы простор — но хватает. До самой Ялты — 15 минут на маршрутке. Рядом знаменитая Ялта-Интурист.

Утес. Место очень раскрученное, а вот пляжей не хватает. Все застроено многоэтажными «небоскребами» — городок производит спорное впечатление.

Приветное, Катран. Вдали от цивилизации — до Алушты 50 км., до Судака 25 км. Зато пляж длинной несколько км. Если вдруг непосредственно в комплексе вам покажется «слишком людно» — то 5 минут в сторону и будет вообще свободно. Магазин, кафешки — есть. Тусовочной инфраструктуры — никакой. Общественный транспорт — «как бы есть, но скорее нет» 🙂 Зато и цены приятно удивляют, за жилье «прямо на пляже» — практически даром.

Приветное, Афалина. Рядом с Катраном, но практически еще незастроенное. Пляж тот же самый огромный, природы больше, а людей меньше. Цены того же уровня.

Феодосия, Черноморская набережная. Огромный район эллингов на песчаном пояже. Пляж песчаный, мелкий заход в море, места полно. В город — ходит маршрутка.

Феодосия, Прибой. Стоянка катеров (т.е. те самые «настоящие» эллинги, которые изначально лодочные гаражи). На удивление — лично мне здесь понравилось больше, чем на «Черноморке». Не так «гламурно», но как-то более «по морскому» что ли. Мнение свое не навязываю, но тем не менее. Рядом сохранившаяся средневековая крепость (стенка к стене с кооперативом). Интересное место. До города — 25 минут пешком, либо маршрутка.

Орджоникидзе, Катран. Жилье хорошее, загородное (маршрутка), с количеством пляжей ОК. Пляжи песчано-галечные. Формально относится к поселку Орджоникидзе, но и до Феодосии 6 км.

Николаевка, кооператив Якорь. Песчаный пляж, цены умеренные. Степной Крым и отсутствие «тусовочной» инфраструктуры. Но для пляжного отдыха — вполне хороший вариант.

Щелкино. Азовское море (многих смущает), но зато наверное самый шикарный пляж в Крыму — песок, мелкий заход в море. Для отдыха с детьми — просто идеально. Недостатки — оторванно от остальной части Крыма, в плане выехать на экскурсии и т.п. — сложно. Природа степная.