Мотивированные предложения: Каждый может направить мотивированные предложения по внесению изменений в Правила рыболовства

Нужно ли вносить изменения в документы о командировке если необходимо продлить ее срок

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Нужно ли вносить изменения в документы о командировке если необходимо продлить ее срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Нужно ли вносить изменения в документы о командировке если необходимо продлить ее срок

Нормативные акты: Нужно ли вносить изменения в документы о командировке если необходимо продлить ее срок Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Приказ Росприроднадзора от 02.03.2017 N 114
«Об утверждении Инструкции по делопроизводству в Федеральной службе по надзору в сфере природопользования»Продление срока исполнения поручения Министра природных ресурсов и экологии Российской Федерации допускается в исключительных случаях, когда исполнение поручения невозможно осуществить в указанный срок по объективным причинам. В этом случае, Руководитель представляет Министру мотивированные предложения о продлении срока с указанием планируемой даты исполнения. Такие предложения представляются не позднее, чем в 10-дневный срок с даты подписания поручения. Сроки исполнения срочных и оперативных поручений не продлеваются. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Приказ Россвязи от 22.12.2008 N 315
«Об утверждении Инструкции по делопроизводству в Федеральном агентстве связи»5.2.3. При исполнении документа группой исполнителей соисполнители представляют результаты своей работы ответственному исполнителю в течение первой половины срока исполнения документа. При необходимости изменения срока исполнения документа ответственный исполнитель представляет на имя руководителя, давшего поручение, мотивированную просьбу о его продлении не позднее 3-х дней до истечения этого срока.

Новикомбанк принял участие в заседании Совета Ассоциации банков России

Новикомбанк, опорный банк Госкорпорации Ростех, принял участие в заседании Совета Ассоциации банков России, которое состоялось 15 сентября в Сочи. 

Представители Банка России и банковского сообщества обсудили выполнение мероприятий, предусмотренных основными направлениями деятельности Ассоциации банков России на период с 2020 по 2022 год. 

На заседании было отмечено, что важной задачей Ассоциации в первой половине 2020 года была минимизация негативного влияния пандемии коронавирусной инфекции на участников финансового рынка. Соответствующие обращения были направлены в адрес Правительства РФ, Банка России, Росфинмониторинга. Предложения Ассоциации стали основой и учитывались при разработке антикризисных мер Банком России и предоставлении временных регуляторных послаблений, что позволило банкам легче пройти острую фазу пандемии.

Участники заседания обсудили также развитие национальной платежной системы. Позиция членов АБР учитывается Банком России по большинству вопросов нормативного правового регулирования этой сферы финансового рынка, включая: отмену комиссий за прием платежей по ЖКХ от физических лиц; пополнение неперсонифицированных транспортных и школьных карт наличными и др.

Одним из самых актуальных вопросов дискуссии участников рынка в платежной сфере остается Система быстрых платежей Банка России (СБП). Ассоциация регулярно рассматривает все нормативные изменения, связанные с запуском новых сервисов СБП, в том числе мобильного приложения СБП. Банк России принял послабления для банков с базовой лицензией в части обязательности реализации сервисов СБП. Зарплатные проекты с использованием СБП получили свое развитие и стали доступными в продуктовых портфелях многих банков.

Вопросы развития финансовых технологий являются ключевыми для большинства членов Ассоциации в связи с высокими темпами цифровизации экономики и общества в целом, и не остались незамеченными на прошедшем заседании. Было отмечено, что банковская отрасль демонстрирует высокий потенциал для внедрения инновационных решений, а пандемия ускорила переход многих процессов в онлайн.

Тема выравнивания конкуренции между банками также относится к стратегическим задачам Ассоциации, и АБР уже представило инициативы по снижению регуляторной нагрузки, расширению участия банков в различных программах поддержки, доступу к современным технологиям для малых и средних банков.

Президент Ассоциации банков России Георгий Лунтовский отдельно отметил активизацию работы комитетов Ассоциации банков России. По его словам, за многими решениями в интересах развития банковской системы стоит упорная работа аппарата Ассоциации, комитетов и комиссий.

 «Новикомбанк принимает активное участие в работе Совета и комитетов Ассоциации практически по всем направлениям, выдвигая свои инициативы и развернутые мотивированные предложения, направленные на дальнейшее развитие рынка финансовых услуг. Ассоциация банков России является одним из наиболее авторитетных профессиональных объединений, успешно представляющих консолидированную позицию банковского сообщества в отношениях с органами власти. Поэтому для нас особенно важно участвовать в этой работе, в результате которой совершенствуется законодательство в области банковской деятельности», — отметила член Совета Ассоциации банков России, Председатель Правления Новикомбанка Елена Георгиева.

Государственный Совет Республики Крым — Новости

Проект закона «О публичных слушаниях или общественном обсуждении по проекту бюджета Республики Крым и годовому отчету об исполнении бюджета Республики Крым» получил поддержку парламентариев в первом чтении в ходе очередного заседания четвертой сессии Государственного Совета Республики Крым второго созыва.

Так, законопроектом регулируются вопросы проведения публичных слушаний или общественного обсуждения по проекту республиканского бюджета и годовому отчету об исполнении бюджета РК, проведение которых в соответствии с федеральным законодательством является обязательным.

Указанные мероприятия проводятся в целях: реализации принципа прозрачности (открытости) бюджетной системы Российской Федерации; информирования граждан и выявления общественного мнения о решениях органов государственной власти Республики Крым в сфере бюджетных правоотношений; оказания влияния общественности на решения, принимаемые органами государственной власти в сфере бюджетных правоотношений; подготовки предложений и рекомендаций по проекту бюджета и годовому отчету об исполнении бюджета.

Публичные слушания проводятся в форме очного собрания. Общественные обсуждения могут проводиться в форме очного собрания либо могут проводиться через средства массовой информации, в том числе через информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет». Их организацию, подготовку и проведение осуществляет Министерство финансов Республики Крым.

Кроме того, законопроектом устанавливаются сроки проведения публичных слушаний или общественного обсуждения: в период со дня внесения в Государственный Совет Республики Крым проекта бюджета (годового отчета об исполнении бюджета ) до дня его рассмотрения крымским парламентом в первом чтении.

Разработанный законопроект дает четкое определение общественному обсуждению в заочной форме, которое представляет собой открытое обсуждение в электронной форме на официальной странице Министерства финансов Портала Правительства РК в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» проектов республиканского бюджета и годового отчета об исполнении бюджета с предоставлением всем участникам общественного обсуждения возможности изложить мотивированные предложения и вопросы по обсуждаемой теме и получить на них ответы исполнительных органов государственной власти. Замечания и предложения, поступившие в ходе проведения публичных слушаний или общественных обсуждений обобщаются организатором и включаются в итоговый документ — протокол о результатах публичных слушаний (общественных обсуждений). Результаты публичных слушаний или общественного обсуждения носят для органов государственной власти рекомендательный характер.

Пресс-служба Государственного Совета
Республики Крым

31.03.2021

ПРАВИТЕЛЬСТВЕННЫЙ ЧАС | Совет Федерации Федерального Собрания Российской Федерации

Проводится во время очередного заседания СФ. Общие требования, касающиеся взаимоотношений Правительства РФ с палатами ФС РФ, установлены Федеральным конституционным законом от 17 дек. 1997 «О Правительстве Российской Федерации». Члены Правительства РФ обязаны по приглашению палат ФС РФ присутствовать на их заседаниях и отвечать на вопросы членов СФ и депутатов ГД в порядке, предусмотренном регламентами палат. Приглашение палаты с указанием интересующих членов СФ вопросов направляется члену Правительства РФ не менее чем за 5 дней до проведения заседания палаты. В случае невозможности присутствия на заседании палаты член Правительства РФ заблаговременно уведомляет об этом СФ с указанием причины отсутствия и указанием должностного лица, которое сможет прибыть на заседание и ответить на поставленные вопросы. Председатель Правительства РФ приглашается на заседание палаты не реже 1 раза в год. Кроме Председателя и членов Правительства РФ на заседание палаты для ответов на вопросы членов СФ могут быть приглашены Генеральный прокурор РФ, председатели Центрального банка РФ, Центральной избирательной комиссии РФ, руководители федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления, руководители государственных внебюджетных фондов. На «П. ч.» приглашается аудитор Счетной палаты РФ, возглавляющий направление деятельности Счетной палаты РФ, соответствующее теме «П. ч.». Мотивированные письменные предложения членов СФ, комитетов (комиссий) палаты о приглашении на заседание СФ должностных лиц и вопросы к ним направляются Председателю СФ, который определяет комитет (комиссию) СФ, ответственный за подготовку и проведение «П. ч.» на заседании СФ. Решение о приглашении должностных лиц на заседание палаты для ответов на вопросы членов СФ принимается большинством голосов от общего числа членов СФ и оформляется выпиской из протокола заседания СФ. Приглашенному должностному лицу предоставляется до 15 минут для выступления по существу заданных ему письменно вопросов. По вопросам, рассмотренным в рамках «П. ч.», палата может принять следующие решения: об обращении к Президенту РФ, Правительству РФ, о рекомендациях Правительству РФ, должностным лицам и возглавляемым ими органам, о поручении Счетной палате РФ, о подготовке парламентского запроса и др. Эти решения оформляются постановлением СФ, обращением СФ или выпиской из протокола заседания СФ.

Уполномоченный по правам ребенка в Воронежской области

394018, г. Воронеж, пл. Ленина, д. 1
(473) 212-71-80, 271-17-13, 212-71-79
[email protected]

Попова Ирина Николаевна

Почтовый адрес: 394018, г. Воронеж, пл. Ленина, д.1
Прием граждан осуществляется по адресу: г. Воронеж, ул. Пушкинская, Д-12
Дни приема: Вторник с 10-00 до 13-00

 

Вниманию заявителей!

В соответствии с п. 2 ст.6 Закона Воронежской области от 04.03.2019 .№ 23-03 «Об уполномоченном по правам ребенка в Воронежской области» уполномоченный при осуществлении своей деятельности имеет право:

1) запрашивать и получать от территориальных органов федеральных государственных органов, органов государственной власти Воронежской области, органов местного самоуправления и должностных лиц необходимые сведения, документы и материалы;

2) посещать территориальные органы федеральных государственных органов, органы государственной власти Воронежской области, органы местного самоуправления, образовательные и медицинские организации, организации, оказывающие социальные и иные услуги детям и семьям, имеющим детей, расположенные на территории Воронежской области;

3) посещать учреждения, исполняющие наказания, и следственные изоляторы, в которых содержатся несовершеннолетние, беременные женщины и женщины, дети которых находятся в домах ребенка исправительных учреждений;

4) обращаться в суд с административными исковыми заявлениями о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов государственной власти Воронежской области, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих в защиту прав и законных интересов детей, если полагает, что оспариваемые решения, действия (бездействие) не соответствуют нормативному правовому акту Российской Федерации и (или) Воронежской области, нарушают права и законные интересы детей, создают препятствия к реализации их прав и законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности;

5) направлять в органы государственной власти Воронежской области и органы местного самоуправления мотивированные предложения об издании (принятии) нормативных правовых актов, о внесении в нормативные правовые акты изменений, направленных на обеспечение реализации и соблюдения прав и законных интересов детей, признании нормативных правовых актов утратившими силу или приостановлении их действия в случаях, если эти акты нарушают права и законные интересы детей;

6) направлять губернатору Воронежской области мотивированные предложения о признании утратившими силу или приостановлении действия актов органов исполнительной власти Воронежской области в случаях, если эти акты нарушают права и законные интересы детей;

7) самостоятельно или совместно с уполномоченными государственными органами и должностными лицами проводить проверку информации, изложенной в обращении на имя уполномоченного, содержащем жалобу, либо иной информации по вопросам, касающимся нарушения прав и законных интересов детей;

8) участвовать в пределах своих полномочий в деятельности по профилактике безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и (или) законодательством Воронежской области.

Во исполнение приказа Председателя Следственного комитета Российской Федерации от 23.07.2012 № 42 «Об организации работы телефонной линии «Ребенок в опасности» в Следственном комитете Российской Федерации» в следственном управлении Следственного комитета Российской Федерации по Воронежской области организована работа телефонной линии по номеру 8(473) 222-60-02.

Работа телефонной линии организована в целях немедленного реагирования на обращения по вопросам защиты прав несовершеннолетних.

Прием сообщений в рабочее время с 9.00 до 18.00 осуществляет инспектор отдела по приёму граждан и документационному обеспечению, в остальное время прием сообщений осуществляется в автоматическом режиме.

 

ВНИМАНИЕ: ОТКРЫТА ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ «БЕЗОПАСНЫЙ ИНТЕРНЕТ»

Информация о работе Уполномоченного по правам ребенка в Воронежской области с обращениями граждан на август 2021 г.

Календарь событий

Обращение детей к родителям

Твоя безопасность в твоих руках

Мотивированное предложение омского бизнес-омбудсмена направлено главе региона

   Пунктом 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что субъект Российской Федерации помимо установленных в Градостроительном кодексе РФ может самостоятельно устанавливать случаи, при наличии которых, получение разрешения на строительство не требуется.

     В Омской области действует нормативный правовой акт – постановление Правительства Омской области от 31.05.2017 № 150-п «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Омской области». Предприниматели обоснованно утверждают – он не отражает все востребованные случаи, при которых получение разрешения на строительство нецелесообразно.

Сегодня в Омской области ситуация складывается таким образом, что любое малейшее изменение в облике или планировке объекта недвижимости требует сбора большого количества документов и прохождения длительных процедур.

К Уполномоченному по защите прав предпринимателей в Омской области поступают многочисленные обращения, связанные с нерешенной в Омской области проблемой перепланировок и реконструкций, а также переводом жилых помещений в нежилой фонд.

Данная проблематика поднималась и неоднократно актуализировалась Уполномоченным на различных уровнях власти.

Эти вопросы регулярно и широко обсуждаются в публичном пространстве, поскольку они затрагивают права и законные интересы субъектов предпринимательской деятельности.

В этой связи для активизации рынка недвижимости, и как следствие, повышения инвестиционной привлекательности Омского региона, предпринимательским сообществом совместно с омским бизнес-омбудсменом был разработан проект постановления Правительства Омской области, предполагающий сокращение административных процедур и барьеров при получении разрешительной документации на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства.

В настоящее время положение дел в этом направлении осложняется еще и тем, что Управление Росреестра по Омской области считает невозможным применение в своей деятельности Временного регламента оформления перепланировки (переустройства) нежилых помещений в зданиях и отдельно стоящих нежилых зданиях, строениях, сооружениях, не требующих получения разрешения на строительство, на территории Омской области.

Точка зрения регионального Росреестра обосновывается тем, что Регламент носил временный характер – до принятия надлежащего нормативного правового акта.

Позиция Управления Росреестра по Омской области фактически поддержана прокуратурой Омской области в ее представлении об устранении нарушений законодательства от 20 сентября 2019 года заместителю Председателя Правительства Омской области, Министра строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 9 Закона Омской области от 24 апреля 2014 года № 1628-ОЗ «Об Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Омской области» Уполномоченный вправе направлять в органы государственной власти Омской области, органы местного самоуправления Омской области мотивированные предложения о принятии нормативных правовых актов (о внесении изменений в нормативные правовые акты или признании их утратившими силу), относящихся к сфере деятельности Уполномоченного, предложения по вопросам обеспечения прав и законных интересов субъектов предпринимательской деятельности, совершенствования административных процедур.

В интересах предпринимательского сообщества Омского региона Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Омской области Юрий Герасименко направил Губернатору Омской области мотивированное предложение – с соблюдением действующего порядка, провести оценку регулирующего воздействия подготовленного проекта регионального нормативного правового акта по расширению перечня случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Омской области, а также разработать необходимую регламентацию для регистрации перепланировок, реконструкции и переводов жилых помещений в нежилой фонд.

 

 

 

 

02.12.2019 16:45

версия для печати

Поделиться в социальных сетях:

Об Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Ростовской области

ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН

ОБ УПОЛНОМОЧЕННОМ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

Принят Законодательным Собранием

18 июля 2013 года

 

 

Должность Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Ростовской области учреждается в соответствии с Федеральным законом от 7 мая 2013 года № 78-ФЗ «Об уполномоченных по защите прав предпринимателей в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об уполномоченных по защите прав предпринимателей в Российской Федерации») в целях создания дополнительных гарантий государственной защиты прав и законных интересов субъектов предпринимательской деятельности, снижения административных и иных ограничений на пути их деятельности.

Статья 1. Предмет правового регулирования настоящего Областного закона

Настоящий Областной закон определяет порядок назначения и досроч­ного прекращения полномочий Уполномоченного по защите прав пред­принимателей в Ростовской области (далее – Уполномоченный), его правовое положение, основные задачи и компетенцию с учетом положений Федераль­ного закона «Об уполномоченных по защите прав предпринимателей в Рос­сийской Федерации».

Статья 2. Правовое положение Уполномоченного

1. Уполномоченный замещает государственную должность Ростовской области.

2. Уполномоченный не вправе замещать государственные должности Российской Федерации, другие государственные должности Ростовской области, государственные должности иных субъектов Российской Феде­рации, должности государственной гражданской службы и должности муниципальной службы.

3. Уполномоченный осуществляет свою деятельность на принципах независимости и гласности.

4. В своей деятельности Уполномоченный руководствуется Консти­туцией Российской Федерации, федеральными законами и иными норматив­ными правовыми актами Российской Федерации, Уставом Ростовской области, областными законами и иными нормативными правовыми актами Ростовской области, а также общепризнанными принципами и нормами международного права.

4. В рабочем кабинете Уполномоченного устанавливается Флаг Ростов­ской области и воспроизводится изображение Герба Ростовской области.

5. Уполномоченный имеет удостоверение, являющееся основным документом, подтверждающим его полномочия. Удостоверение Уполномо­ченному выдается Губернатором Ростовской области.

Удостоверение Уполномоченного является документом, дающим право без оформления специального пропуска беспрепятственно посещать на тер­ритории Ростовской области государственные органы Ростовской области и органы местного самоуправления, а также подведомственные государствен­ным органам Ростовской области или органам местного самоуправления организации. При этом личный досмотр Уполномоченного не допускается.

Уполномоченный имеет официальные бланки и печать с изображением Герба Ростовской области.

Статья 3. Основные задачи Уполномоченного

Основными задачами Уполномоченного являются:

1) защита прав и законных интересов субъектов предпринимательской деятельности на территории Ростовской области в соответствии с федераль­ными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, областными законами и иными нормативными правовыми актами Ростовской области, а также общепризнанными принципами и нормами международного права;

2) осуществление контроля за соблюдением прав и законных интересов субъектов предпринимательской деятельности на территории Ростовской области территориальными органами федеральных органов исполнительной власти, органами исполнительной власти Ростовской области, органами местного самоуправления;

3) содействие развитию на территории Ростовской области обществен­ных институтов, ориентированных на защиту прав и законных интересов субъектов предпринимательской деятельности;

4) взаимодействие с предпринимательским сообществом;

5) участие в формировании и реализации государственной политики Ростовской области в области развития предпринимательской деятельности, защиты прав и законных интересов субъектов предпринимательской деятель­ности.

Статья 4. Порядок назначения на должность Уполномоченного и досрочного прекращения его полномочий

1. Уполномоченный назначается Губернатором Ростовской области по согласованию с Уполномоченным при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей с учетом мнения предпринимательского сообщества сроком на 5 лет.

Учет мнения предпринимательского сообщества производится с помощью опросов руководителей региональных объединений работодателей, региональных отраслевых (межотраслевых) объединений работодателей, территориальных объединений работодателей, территориальных отраслевых (межотраслевых) объединений работодателей, членов Совета по предпринимательству при Правительстве Ростовской области, а также с использованием средств массовой информа­ции и информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

2. Уполномоченным может быть назначен гражданин Российской Федерации не моложе тридцати лет, постоянно проживающий в Российской Федерации, не имеющий гражданства (подданства) иностранного государства либо вида на жительство или иного документа, подтверждающего право на постоянное проживание гражданина Российской Федерации на территории иностранного государства, и имеющий высшее образование.

3. Уполномоченный может замещать государственную должность Ростовской области на постоянной профессиональной основе или на общественных началах.

Решение о работе Уполномоченного на постоянной профессиональной основе или на общественных началах принимается Губернатором Ростовской области при  назначении Уполномоченного на должность.

4. Полномочия Уполномоченного досрочно прекращаются по решению Губернатора Ростовской области, принимаемому в соответствии с федераль­ными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, областными законами и иными нормативными правовыми актами Ростовской области по представлению Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей либо с его согласия.

Статья 5. Компетенция Уполномоченного

1. Уполномоченный рассматривает жалобы субъектов предпринима­тельской деятельности, зарегистрированных в органе, осуществляющем государственную регистрацию на территории Ростовской области, и жалобы субъектов предпринимательской деятельности, права и законные интересы которых были нарушены на территории Ростовской области (далее также – заявители), на решения или действия (бездействие) органов государственной власти Ростовской области, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти в Ростовской области, органов местного самоуправ­ления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, нарушающие права и законные интересы субъектов предпринимательской деятельности.

2. Уполномоченный рассматривает жалобы субъектов предпринима­тельской деятельности в порядке, установленном Федеральным законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и Областным законом от 18 сентября 2006 года № 540-ЗС «Об обращениях граждан».

3. В случае если после принятия жалобы к рассмотрению Уполномо­ченным будет установлено, что аналогичная жалоба уже рассматривается уполномоченным по защите прав предпринимателей в другом субъекте Российской Федерации, жалоба оставляется без дальнейшего рассмотрения и возвращается обратившемуся с ней субъекту предпринимательской деятельности.

4. При осуществлении своей деятельности Уполномоченный вправе:

1) запрашивать и получать от органов государственной власти, органов местного самоуправления и у должностных лиц необходимые сведения, документы и материалы;

2) обращаться в суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, признании незаконными решений и дейст­вий (бездействия) органов государственной власти Ростовской области, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публич­ными полномочиями, должностных лиц в случае, если оспариваемые ненор­мативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и закон­ные интересы субъектов предпринимательской деятельности в сфере пред­принимательской деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпри­нимательской деятельности;

3) направлять в органы государственной власти Ростовской области, органы местного самоуправления мотивированные предложения о принятии нормативных правовых актов (о внесении изменений в нормативные правовые акты или признании их утратившими силу), относящихся к сфере деятельности Уполномоченного;

4) направлять Губернатору Ростовской области мотивированные пред­ложения об отмене или о приостановлении действия актов органов исполни­тельной власти Ростовской области;

5) принимать с письменного согласия заявителя участие в выездной проверке, проводимой в отношении заявителя в рамках государственного контроля (надзора) или муниципального контроля;

6) осуществлять иные действия в рамках своей компетенции в соответ­ствии с федеральными законами, настоящим Областным законом и другими областными законами.

Статья 6. Участие Уполномоченного в формировании и реализации государственной политики Ростовской области в области развития предпринимательской деятельности,
защиты прав и законных интересов субъектов предпринимательской деятельности

1. Уполномоченный имеет право принимать участие с правом сове­щательного голоса в заседаниях Законодательного Собрания Ростовской области, коллегиальных органов Законодательного Собрания Ростовской области, Правительства Ростовской области и иных государственных органов Ростовской области, представительных органов муниципальных образова­ний, коллегиальных органов представительных органов муниципальных образований и иных органов местного самоуправления.

2. Государственные органы Ростовской области и органы местного самоуправления обязаны в установленном ими порядке обеспечивать усло­вия для участия Уполномоченного в разработке и (или) обсуждении разраба­тываемых ими проектов областных законов и иных нормативных правовых актов государственных органов Ростовской области, муниципальных норма­тивных правовых актов в области развития предпринимательской деятель­ности, защиты прав и законных интересов субъектов предпринимательской деятельности. Заключения Уполномоченного на указанные проекты под­лежат обязательному рассмотрению государственными органами Ростовской области, органами местного самоуправления, принимающими указанные акты.

3. На основе систематического анализа рассмотрения жалоб субъектов предпринимательской деятельности, обобщения и исследования причин и последствий нарушения прав и законных интересов субъектов предпри­нимательской деятельности Уполномоченный разрабатывает предложения по совершенствованию законов и иных нормативных правовых актов в области развития предпринимательской деятельности, защиты прав и законных интересов субъектов предпринимательской деятельности и направляет их на рассмотрение соответствующим государственным органам, органам мест­ного самоуправления.

Статья 7. Взаимодействие Уполномоченного с государственными, муниципальными органами и иными органами и организациями

1. Уполномоченный в рамках своей компетенции осуществляет взаи­модействие с органами государственной власти, органами местного само­управления, полномочными представителями Президента Российской Феде­рации в федеральных округах, инвестиционными уполномоченными в феде­ральных округах и иными лицами.

2. Руководители и иные должностные лица органов государственной власти Ростовской области, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти в Ростовской области, органов местного самоуправ­ления обязаны обеспечить прием Уполномоченного, а также предоставить ему запрашиваемые сведения, документы и материалы в срок, не превышаю­щий пятнадцати дней со дня получения соответствующего обращения. Ответ на обращение Уполномоченного направляется за подписью должностного лица, которому оно непосредственно было адресовано.

3. Уполномоченный осуществляет ежеквартальное информирование о своей деятельности в средствах массовой информации.

4. По окончании календарного года Уполномоченный представляет Губернатору Ростовской области и в Законодательное Собрание Ростовской области доклад о своей деятельности. Представленный в Законодательное Собрание Ростовской области доклад Уполномоченного заслушивается на заседании Законодательного Собрания Ростовской области.

5. По окончании календарного года Уполномоченный направляет Уполномоченному при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей информацию о результатах своей деятельности с оценкой условий осуществления предпринимательской деятельности в Ростовской области и предложениями о совершенствовании правового положения субъектов предпринимательской деятельности.

Статья 8. Гарантии Уполномоченному, работающему на постоянной профессиональной основе

1. Уполномоченному, работающему на постоянной профессиональной основе, устанавливается месячный оклад в размере месячного оклада Упол­номоченного по правам ребенка в Ростовской области.

2. Гарантии материального и социального обеспечения Упол­номоченного, работающего на постоянной профессиональной основе, устанавливаются настоящим Областным законом, Областным законом от 26 июля 2005 года № 344-ЗС «О государственной гражданской службе Ростовской области» и другими областными законами, трудовым законо­дательством.

Статья 9. Обеспечение деятельности Уполномоченного

1. Обеспечение деятельности Уполномоченного, работающего на общественных началах, осуществляется структурным подразделением министерства экономического развития Ростовской области за счет средств областного бюджета.

2. Обеспечение деятельности Уполномоченного, работающего на профессиональной постоянной основе, осуществляется за счет средств, предусмотренных на эти цели областным законом об областном бюджете.

Статья 10. Экспертный совет

При Уполномоченном в целях оказания консультативной и организа­ционной помощи может создаваться на общественных началах экспертный совет, иные коллегиальные органы в области защиты прав и законных интересов субъектов предпринимательской деятельности, действующие на основании соответствующих положений, утвержденных Уполномоченным.

Статья 11. Заключительные положения

1. Настоящий Областной закон вступает в силу со дня его официаль­ного опубликования.

2. Часть 3 статьи 4 настоящего Областного закона применяется в отно­шении Уполномоченного, назначенного на должность после дня вступления настоящего Областного закона в силу.

3. Уполномоченный, назначенный на должность до дня вступления настоящего Областного закона в силу, продолжает осуществлять свои полномочия на общественных началах. При этом установленный частью 1 статьи 4 настоящего Областного закона срок осуществления полномочий Уполномоченного исчисляется в отношении Уполномоченного, назначен­ного на должность до дня вступления настоящего Областного закона в силу, со дня официального опубликования правового акта Губернатора Ростовской области о назначении его на должность.

 

 

Губернатор Ростовской области

В.Ю. Голубев

 

 

г. Ростов-на-Дону
30 июля 2013 года
№ 1146-ЗС

Что такое мотивированные продавцы и как их найти?

Чтобы инвестировать в недвижимость, вы должны иметь вложения в недвижимость для покупки. Вот почему основная цель бизнеса большинства инвесторов в недвижимость — это поиск мотивированных продавцов или владельцев недвижимости, у которых есть сильная потребность или желание продать свою собственность.

Мотивированные продавцы — не единственный способ купить вложения в недвижимость, но они — один из лучших способов купить проблемную недвижимость или получить выгодную сделку. Ниже вы узнаете, что такое мотивированные продавцы, общие причины, по которым продавец может быть мотивирован, где найти мотивированных продавцов и как с ними работать.

Что такое мотивированный продавец?

В сфере недвижимости мотивированный продавец — это собственник, который имеет сильную потребность, а не просто желание продать свою собственность. Их потребность продавать часто побуждает их соглашаться на низкую цену предложения, большую скидку или гибкие условия финансирования.

У них могут быть строгие сроки выполнения, например, продажа собственности и получение оплаты в течение 30 дней или меньше, а у некоторых могут быть особые условия финансирования, например получение денег сейчас и оставшиеся платежи в рассрочку.

Почему собственник недвижимости может быть заинтересован в продаже?

Мотивированные продавцы могут быть побуждены продавать по разным причинам, но почти во всех обстоятельствах есть элемент беспокойства, побуждающий их хотеть избавиться от собственности больше, чем достижение определенной цены или условий.

Вот некоторые распространенные причины, по которым продавец мотивирован:

• Домовладелец находится в предварительном отчуждении или потере права выкупа и рискует потерять дом.
• Налоги на имущество не уплачиваются, и они не могут платить налоги, чтобы удержать дом от налоговой продажи.
• Имущество находится в плохом состоянии, нуждается в ремонте или имеет факторы окружающей среды, которые влияют на безопасность или пригодность для жизни в доме (например, провал в грунте, ущерб от пожара, ущерб от урагана или проблема с фундаментом).
• Имущество было унаследовано после завещания наследником (особенно если наследник находится за пределами штата), у которого нет времени или желания убирать, ремонтировать или выставлять имущество на продажу.
• Имущество теряет деньги каждый месяц, когда они его держат.
• Это проблемная собственность, где арендатор или обстоятельства причиняют больше головной боли, чем собственность стоит собственника.Это особенно характерно для отсутствующих владельцев.

Другой тип мотивированных продавцов — это опытный инвестор, который хочет уйти на пенсию. Выходящие на пенсию инвесторы довольно часто предпочитают продажу недвижимости в рассрочку или условия финансирования продавцом из-за льготного налогового режима.

Каковы преимущества работы с мотивированными продавцами?

Покупка инвестиционной собственности у мотивированного продавца может означать значительную скидку для инвесторов в недвижимость, часто от 35% до 50% от текущей рыночной стоимости или будущей стоимости после ремонта.Поиск квалифицированного мотивированного продавца может привести к выгодной покупке или к возможности приобрести инвестиционную недвижимость без хлопот с получением ипотеки или оплаты дорогостоящей ссуды, такой как ссуда твердых денег.

Где найти мотивированных продавцов?

Инвесторы в недвижимость могут найти мотивированных продавцов несколькими способами, в том числе:

• Поиск в государственных или судебных документах.
• Прямой почтовый маркетинг.
• Продажа выкупа графства.
• Местный налог с продаж.
• «Едем за долларами», ищем свободные дома в вашем районе или районе.
• Размещение табличек типа «Покупаем дома за наличные».
• Платные или бесплатные объявления, такие как сообщения Craigslist или Facebook (NASDAQ: FB) реклама.
• Посещение дней открытых дверей.
• Посещение продажи недвижимости.
• Ответ на знаки «Продается собственником».
• Работа с агентами по недвижимости.
• Сарафанное радио.

Многие инвесторы предпочитают покупать потенциальных клиентов, которые представляют собой списки возможных мотивированных продавцов.Например, вы можете приобрести список наследников, которые недавно унаследовали собственность после завещания, взятый из записей в здании суда, или вы можете приобрести список домовладельцев до выкупа и, вероятно, пойти на продажу взыскания в следующие 60–120 лет. дней.

Эта информация доступна бесплатно в государственных архивах или в окружном суде; однако просмотр этих данных может занять очень много времени. По этой причине приобретайте эти данные у крупных информационных компаний, таких как DataTree, Melissa Data или ListSource.

Если инвестор решает приобрести потенциальных клиентов продавца, важно убедиться, что приобретаемые данные точны и актуальны. Некоторые компании могут иметь данные несколько месяцев назад, что делает любые маркетинговые усилия пустой тратой времени.

Посещение дней открытых дверей, продажи недвижимости или работа с местным агентом по недвижимости также может быть эффективным источником для поиска мотивированных продавцов. Если недвижимость находится на рынке в течение длительного периода времени или явно находится в бедственном положении, у них может быть больше мотивации продать ее со скидкой.

При использовании любого из этих методов поиска мотивированных продавцов ключом является постоянный маркетинг и контакт с ними с помощью прямой почтовой рассылки, онлайн-маркетинга, такого как бесплатная или таргетированная реклама или холодные звонки.

Как работать с мотивированными продавцами?

Инвесторам в недвижимость чрезвычайно важно понимать, что каждый заинтересованный продавец уникален. Может сработать предложение о лоуболле, но лучше выяснить, в чем заключается их проблема, и представить решение этой проблемы в своем предложении.

Возможно, они ищут предложение наличными и быстрое закрытие сделки, но не всегда это то, что нужно продавцу. Возможно, им нужны наличные, но для целей налогообложения им нужно подождать окончания финансового года. Или, может быть, им нужна только определенная сумма, и они нормально принимают оставшиеся платежи с течением времени или позволяют вам взять на себя их текущие платежи по ипотеке. Вы должны проявить творческий подход в своем решении и предложении.

Безусловно, будет ряд продавцов, которые заинтересованы продавать, но не имеют достаточной потребности в продаже, чтобы гарантировать большую скидку или гибкие условия.Будьте настойчивы. Если они скажут «нет» в первый раз, продолжайте следить за ними и делать им ремарки. Их мотивация к продаже может значительно возрасти после 30, 60 или 90 дней нахождения собственности на рынке, так как начисляются штрафы или сборы из-за состояния собственности, или когда они приближаются к дате потенциальной потери права выкупа или налога на продажу.

Поиск и установление связи с заинтересованными продавцами не всегда легко, но это может быть прибыльным делом. Важно помнить, что почти все продавцы мотивированы, иначе они не выставили бы свою собственность на продажу.Ключевое различие состоит в том, чтобы различать, кто просто хочет продать, от кого нужно для продажи. Определить, кто действительно мотивирован, можно приравнять к хорошей зарплате.

Предложите стимул для повышения производительности

• Счастливые сотрудники работают больше.
• Программы мотивации сотрудников могут улучшить моральный дух сотрудников.
• Как общекорпоративные, так и индивидуальные стимулы поощряют сотрудников.

Большинству работников нужно немного больше, чем просто виртуальное похлопывание начальника по спине, чтобы сохранять мотивацию.Вот почему многие работодатели внедряют программы мотивации сотрудников, чтобы их сотрудники были вовлечены и усердно работали. Эти стимулы для сотрудников могут помочь вам получить больше от своей команды, сохраняя при этом их мотивацию и удовлетворение.

Что такое стимулы для сотрудников?

Предоставление вознаграждений, таких как подарочные карты, дополнительный выходной и бесплатный обед, — не просто приятное занятие для ваших сотрудников; Эти программы мотивации сотрудников отлично подходят для бизнеса в долгосрочной перспективе. Исследование 2018 года, проведенное Genesis Associates — a U.Фирма по подбору персонала для инженерного, коммерческого и творческого секторов, базирующаяся в К., обнаружила, что 85% опрошенных работников чувствовали себя более мотивированными, чтобы делать все возможное, когда у них был стимул. Теоретически такая повышенная мотивация может привести к более сильному удержанию, лояльности и вовлеченности сотрудников. Кроме того, 73% охарактеризовали атмосферу в офисе как «хорошую» или «очень хорошую» в период поощрения. Согласно исследованию, программы мотивации сотрудников также увеличивают общую прибыль компании в среднем на 104 000 долларов в неделю.

Подобно тому, как стимул может мотивировать вас, предложение вознаграждений вашим сотрудникам побуждает их усердно работать и расти. Людям нравится чувствовать, что их ценят и признают за хорошую работу, а поощрения — это один из способов показать им, что хорошая работа приносит вознаграждение.

Каковы примеры поощрений сотрудников?

Итак, какие программы поощрения сотрудников действительно заставляют сотрудников работать изо всех сил, увеличивают удержание сотрудников и снижают текучесть кадров? Неудивительно, что поощрительный стимул, такой как бонус, с наибольшей вероятностью стимулирует вовлеченность сотрудников: 40% респондентов опроса Genesis Associates назвали деньги своим наиболее мотивационным стимулом, за которыми следовали бесплатный отпуск или аналогичные поощрительные поездки (29%) и дополнительное свободное время ( 23%).Другие популярные награды — это обеды вне дома, напитки и возможность досрочно закончить рабочий день. [Прочитать статью по теме: 3 проверенных способа мотивации вашей команды продаж]

Вот более крупный и подробный список потенциальных программ мотивации сотрудников:

1. Программы признания сотрудников

Программы признания сотрудников включают давние традиции на рабочем месте например, плакаты «Работник месяца» или другое материальное вознаграждение. Хотя такие программы уже давно используются для поощрения лучших талантов и повышения морального духа, некоторые утверждают, что эти программы мотивации сотрудников стали неэффективными.

2. Компенсационные программы стимулирования

Финансовый стимул, такой как бонус за безупречную посещаемость или высший рейтинг продаж, может стимулировать здоровую конкуренцию между сотрудниками, что способствует повышению морального духа и производительности. Вы также можете рассмотреть план распределения прибыли, который предоставляет вашим сотрудникам процент от прибыли вашего бизнеса сверх их обычной заработной платы. План распределения прибыли может повысить лояльность сотрудников и их производительность.

3. Поощрительные поездки

В рамках программы поощрительных поездок вы можете вознаградить своих сотрудников за достижение определенных целей, предложив им поездку на несколько дней.Это может быть дорогостоящим мероприятием, так как ваша компания покроет все или большую часть расходов на эту поездку, но у нее есть огромный потенциал для повышения производительности и лояльности сотрудников.

4. Дополнительный выходной

В дополнение к вашей обычной политике в отношении выходных дней вы можете предложить своим сотрудникам дополнительный выходной для достижения определенных целей, таких как идеальная посещаемость или заключение особо важного контракта с новым клиентом. Ваши сотрудники могут почувствовать большую заботу и мотивацию, если вы дадите им больше свободного времени из-за необычно большого количества работы.

5. Программы оздоровления

Работа может вызывать стресс, и, поскольку ваши сотрудники сталкиваются с еще большим истощением и нарушением баланса между работой и личной жизнью, им может быть сложно заботиться о своем здоровье. Предложите программу оздоровления сотрудников, которая будет стимулировать не только работу, но и здоровье. Многие сотрудники оценят программу оздоровления в офисе, которая учитывает их потребности в отношении здоровья с помощью мероприятий, политик и других изменений. См. Наше руководство для получения более подробной информации о том, как создать оздоровительную программу.

6. Программы обучения и развития

Программы обучения и развития могут быть особенно полезны для воспитания и удержания лучших талантов. Часто ведущие сотрудники компании хотят узнать больше или перейти на более сложные должности высокого уровня. Посредством программ профессионального развития вы можете дать своим сотрудникам возможность усовершенствовать свои соответствующие навыки и изучить варианты карьеры. Эти программы могут снизить текучесть кадров, особенно если вы используете аспекты профессионального обучения этих программ, чтобы подготовить высокопоставленных сотрудников к высокопоставленной должности в вашем бизнесе, разработанной специально для них.

7. Уникальные личные стимулы

Хотя программы мотивации сотрудников могут творить чудеса с производительностью, моральным духом и удержанием сотрудников в компании, нет двух сотрудников, которые бы точно соответствовали своим обязанностям и привычкам рабочего процесса. Подумайте о том, чтобы адаптировать свои программы мотивации к индивидуальным потребностям и интересам ваших сотрудников. Например, ваш сотрудник, который проводит большую часть своего свободного времени, отдыхая дома, может предпочесть дополнительные выходные льготам, связанным с поездками. Когда ваши сотрудники увидят, что ваши программы мотивации адаптированы к их потребностям, они с большей вероятностью оценят вашу заботу о них.

8. Надежные пакеты льгот для сотрудников

Предоставление сотрудникам таких льгот, как медицинское страхование, пенсионные планы и пособия по проезду на работу, является стандартной операционной политикой работодателя. Если вы предлагаете особо эффективные пакеты льгот для сотрудников, выходящие за рамки стандартных предложений, вы можете повысить моральный дух и удержание сотрудников, поскольку не каждая компания предлагает аналогичные льготы. [Прочтите статью по теме: 16 крутых перков, которые делают сотрудников счастливыми]

9. Обычные послеобеденные часы

Одно дело — позволить вашим сотрудникам немного одеться для повседневной пятницы.Другое дело — вознаградить их за особенно продуктивную или напряженную неделю полным обедом с закусками, легкими напитками, телемарафоном в комнате для отдыха или комбинацией всех трех вариантов (или более). Выделяя время из рабочего дня своих сотрудников для занятий, которыми они обычно занимаются дома, вы показываете им свою заботу.

10. Командный отпуск

Если ваши сотрудники любят путешествовать, вы можете взять их в короткий групповой отпуск — такой, который не сокращает отведенные им дни отпуска или свободное время.Независимо от того, является ли этот отпуск корпоративным уединением с небольшим количеством встреч или полным перерывом в работе, он может дать вашим сотрудникам повод оставаться рядом и работать хорошо год за годом.

Хотя стимулы, основанные на индивидуальной производительности сотрудника, могут предлагать более ценные вознаграждения, исследование Genesis показало, что 71% работников предпочитают командные стимулы программам признания отдельных сотрудников. Патрик Белл, управляющий директор Genesis Associates, сказал, что это вероятно потому, что, когда сотрудники работают над достижением цели как команда, появляется больше людей, которые помогают поддерживать высокий уровень мотивации в течение всего периода стимулирования.

Почему работодатели должны использовать стимулы для сотрудников?

По сути, сотрудники любят, когда их признают и поощряют за свой тяжелый труд.

«Работа над командным стимулом — это коллективная ответственность; вы не хотите подводить других членов своей команды», — сказал Белл Business News Daily. «Поэтому люди стараются больше и в целом достигают лучших результатов. Важно правильно подобрать размер команды. Слишком большой — люди могут скрыться от своих обязанностей; слишком маленький — может потерять преимущества более высокой мотивации.«

Если вас беспокоят бюджетные последствия предложения вознаграждений, вам не нужно предлагать никаких компенсационных стимулов, — сказал Белл. дни, расширенные обеды, призы или просто изображение на стене — простой жест признания сотрудника — или имя сотрудника на доске Зала славы в рамках более широкой программы признания сотрудников.

«Разные вещи будут работать лучше, в зависимости от культуры вашего бизнеса, — сказал Белл.«Мы часто поручаем нашей группе придумывать идеи, которые не имеют для них финансовой ценности, а также спрашиваем их, что они хотели бы видеть в качестве более крупных и дорогостоящих стимулов».

Белл также отметил, что для многих сотрудников участие в программе признания часто более важно, чем денежная сумма или приз. Некоторым нравится публичное признание, а других это может смущать. Таким образом, важно подумать о том, что на самом деле подойдет вашим сотрудникам.

«У нас есть ежемесячная награда лучшему стажеру / консультанту, лучшему рекрутеру и команде месяца», — сказал Белл.«Мы не выделяем деньги на эти поощрения, но мы вручаем трофей, который вручается в начале месяца, за который голосуют все наши сотрудники. Для некоторых людей упоминание в информационном бюллетене или в социальных сетях является весь стимул, в котором они нуждаются «.

Другой вариант — предложить больше ответственности, новое название должности или другой вид продвижения по службе, чтобы отметить усилия и хорошую работу сотрудников.

Как построить программу мотивации сотрудников

Создать программу мотивации несложно, если подойти к ней правильно.Отличное место для начала — спросить своих сотрудников, какие поощрения им могут понравиться. Вы также должны установить контрольные показатели или стандарты эффективности для каждого стимула.

Некоторые сотрудники могут предпочесть денежные поощрения. В этих случаях лучше всего либо записать эти стимулы в бюджет, либо создать для них фонд. Вам также может потребоваться создать какую-то меру для отслеживания производительности и продуктивности сотрудников. Подумайте о созыве собрания, чтобы объяснить новую программу мотивации, чтобы сотрудники ее полностью поняли.

В целом, поощрение сотрудников — это фантастический способ вознаградить за хорошую работу и может изменить работу вашего офиса.

Источники интервью проводились для предыдущей версии этой статьи.

Как работать с мотивированными продавцами

Во время охоты за домом вы, вероятно, хотя бы раз встречали фразу «мотивированный продавец». Ваш агент по недвижимости мог взволнованно сказать вам, что дом, который вы собираетесь увидеть, принадлежит мотивированному продавцу, или эта фраза была разрекламирована в деталях объявления.

Но что на самом деле означает «мотивированный продавец»? Если дом выставлен на продажу, разве это не делает продавца автоматически мотивированным?

Когда дело доходит до нарушения кодекса недвижимости, знание различных типов мотивированных продавцов может помочь вам принимать разумные решения при работе со своим агентом, чтобы получить лучшую сделку.

1. Отчаянный продавец

Иногда мотивированный продавец действительно мотивирован. В этом случае «мотивированный» — это просто хороший способ сказать, что продавец отчаянно пытается продать товар быстро.

Может быть, дом продержался на рынке слишком долго, а продавец завершил весь процесс и просто хочет, чтобы кто-то уже сделал предложение. Может быть, развод вынуждает к быстрой продаже, или, возможно, переезд, связанный с работой, делает быструю сделку более желательной.

Что делать: Если продавец действительно в отчаянии, вам определенно следует предложить цену ниже запрашиваемой. Некоторые агенты рекомендуют предлагать до 30% или 35% ниже справедливой рыночной стоимости.

Ронда Даффи, брокер по недвижимости и защитник интересов потребителей в Атланте, Джорджия, говорит, что всем покупателям следует начинать с предложения от 80% до 90% от прейскурантной цены.«Большинство продавцов не могут позволить себе продавать слишком много по цене ниже запрашиваемой».

2. Хитрый продавец

Этот продавец мог заключить плохую сделку или вложить деньги в не совсем идеальную собственность — и теперь он хочет от нее избавиться немедленно.

Как это сделать? Соблазните покупателей фразой «мотивированный продавец».

Подумайте об этом: если бы эта собственность была настоящей жемчужиной, у продавца не должно было возникнуть проблем с продажей по справедливой рыночной стоимости.

Но если в доме действительно есть проблемы, продавец, вероятно, пойдет на уступки или предложит скидку. Будьте осторожны. Если дом не был удачной покупкой для продавца, он может не подойти и вам.

Что делать: Получите отчет об осмотре дома и городском планировании. Не стесняйтесь пройти мимо дома, если осмотр покажет, что есть серьезные проблемы, или если вы обнаружите, что по соседству строится новый суперцентр или заправочная станция. Совет Даффи: «Если вы видите поблизости пустырь, спросите соседей, что происходит».

3. Смышленый продавец

Люди иногда используют «мотивированного продавца» как уловку, чтобы обманом вовлечь вас в торговую войну.Если вы, , думаете, что получите хорошую сделку на дом, скорее всего, другие тоже сделают .

Что делать:

1. Получите предварительное одобрение ипотеки, а не предварительную квалификацию. Письмо о предварительном квалификационном отборе является лишь приблизительной оценкой того, сколько вы имеете право на получение кредита, и не гарантирует, что вы получите ссуду; документ о предварительном одобрении от кредитора содержит конкретные детали, в том числе срок действия предложения.

2. Сделайте специальное предложение, в котором упоминается только цена.(Добавление условий может вызвать раздражение у продавцов.)

3. Напишите любовное письмо о своей любви к дому. Помните, что продажа дома — не всегда логическая сделка. Часто эмоциональный.

4. Продающий продавец

Некоторые продавцы любят говорить, что у них есть мотивация, хотя на самом деле они не более мотивированы, чем средний продавец — они просто хотят продать свой дом.

Вы также не можете ожидать узнать правду, потому что агент продавца не может раскрыть вам информацию, которую продавец хочет сохранить в тайне, например, насколько низко пойдет продавец.

Что делать: Если вы не хотите играть в игры и просто хотите дом, предложите запрашиваемую цену, если она соответствует рыночной стоимости. Если вы предлагаете запрашиваемую цену любому продавцу, мотивированному или нет, скорее всего, вы можете рассчитывать на получение дома, если не просите никаких непредвиденных обстоятельств, таких как просьба к продавцу оплатить затраты на закрытие или гарантию на дом, или с просьбой о закрытии дольше обычного.

В нижней строке? Знайте, что «мотивированный продавец» не всегда имеет смысл.На самом деле это часто ничего не значит.

4 продавца, инвесторы должны стремиться быстро закрывать сделки

Два определяющих аспекта любого успешного инвестора в недвижимость — это его способность не только находить мотивированных продавцов недвижимости, но и быстро заключать сделки . Эти уникальные качества требуют, чтобы инвесторы всегда были прикованы к земле, чтобы находить, идентифицировать и искать продавцов, заинтересованных в недвижимости. Хотя это нелегкая задача, поиск мотивированных продавцов является одним из наиболее важных аспектов любого бизнеса по инвестированию в недвижимость, поскольку успех инвестора будет зависеть не только от его способности находить мотивированных продавцов и эффективно вести с ними переговоры, но и находить объекты со скидкой и быстро закрывать сделки.

Как цель номер один для опытных инвесторов, следующее представляет важность мотивированных продавцов в сфере недвижимости, а также четыре типа целевой аудитории для быстрого закрытия сделок:

Быстро закрывайте сделки: преимущества работы с мотивированными продавцами

Термин «мотивированный продавец» может показаться излишним, поскольку общее мнение предполагает, что все продавцы уже заинтересованы. Однако для инвесторов это означает совсем другое.

В отличие от типичного домовладельца, стремящегося продать свой дом с целью получения прибыли, продавец, заинтересованный в недвижимости, — это тот, кто активно пытается избавиться от своей собственности — часто в убыток.Хотя мотивированные продавцы бывают разных форм, большинство из них переживают какие-то несчастья или серьезные изменения в жизни, которые вынуждают их оказаться в ужасной ситуации, когда им необходимо возместить свои потери и / или покинуть свою собственность. Это также может относиться к тем, кто уже купил свой следующий дом и теперь готов продать свой предыдущий дом. Для инвесторов в недвижимость мотивированные продавцы предоставляют хорошую возможность не только быстро заключать сделки, но и делать это по выгодной цене.

Покупка у мотивированных продавцов дает инвесторам множество преимуществ.Эти обеспокоенные продавцы не только готовы пожертвовать тысячами долларов ради заключения сделки, но и готовы сделать это в короткие сроки. Вот два основных преимущества обучения тому, как находить мотивированных продавцов:

1. Цены со скидкой: После рецессии большинство инвесторов в недвижимость признают, что мотивированные продавцы являются идеальным кандидатом для инвестиций в недвижимость, а также для возможности быстро заключать сделки. Во многих случаях работа с мотивированными продавцами может помочь инвесторам в приобретении недвижимости по цене ниже рыночной.Однако инвесторы должны иметь четкое представление о ситуации продавца и причинах продажи. Если продавец мотивирован деньгами, инвесторы могут сделать предложение, полностью состоящее из денежных средств, чтобы склонить продавца в свою пользу.

Время или деньги, понимание истинных мотивов продавца позволит инвесторам сделать наилучшее предложение.

2. Возможность быстро закрывать сделки: Хотя работа с мотивированными продавцами может создать правильный набор обстоятельств для покупки недвижимости со скидкой, не все продавцы могут позволить себе продавать по цене ниже своей запрашиваемой.Большая часть мотивированных продавцов находится в затруднительном финансовом положении, и им необходимо как можно скорее продать свой дом. Инвесторы, способные удовлетворить требования продавца и приблизиться к графику продавца, намного привлекательнее, чем инвестор, который не может.

Наконец, следует отметить, что большая часть вашего успеха будет достигнута на этапе комплексной проверки. Именно на этом этапе исследования раскрывается мотивация продавца и обнаруживаются действительно выгодные сделки. Инвесторам следует потратить значительное количество времени на установление взаимопонимания с продавцами и постараться глубже изучить мотивирующие факторы продавца.

4 типа мотивированных продавцов для быстрого закрытия сделок

Приступая к работе, важно помнить, что продавцы обычно хотят больше денег за свою недвижимость, чем инвестор готов предложить. Как инвестору, вам необходимо выяснить истинные потребности, желания и желания продавца.

Хотя найти мотивированных продавцов в сфере недвижимости непросто, есть предупреждающие знаки, о которых могут знать инвесторы. Тем не менее, инвесторам, стремящимся быстро заключать сделки, следует сосредоточить внимание на следующих четырех типах проблемных продавцов:

1.Домовладельцы с неуплатой налогов

Для инвесторов в недвижимость, которые хотят быстро заключить сделки, лучше всего искать домовладельцев с неуплатой налогов. Эти мотивированные продавцы — идеальные кандидаты для инвесторов, потому что они не только находятся на грани финансового положения, но и рискуют потерять все из-за налоговых потерь права выкупа, если они не продадут. Такие мотивированные продавцы предлагают инвесторам отличную возможность сделать выгодные предложения и получить недвижимость со скидкой.

2.Домовладельцы переживают личный кризис

В мире инвестирования в недвижимость домовладельцы часто мотивированы на продажу из-за личных проблем, таких как смерть в семье, разлука или развод, рождение ребенка в пути или неожиданная потеря работы. Какой бы ни была причина, их ужасное положение теперь поставило их в безвыходное положение, требующее немедленных действий. Подобно другим упомянутым домовладельцам, эти мотивированные продавцы с такой же вероятностью продадут раньше, чем позже, в том числе иногда и по более низкой цене.

В рамках вашей комплексной проверки важно, чтобы инвесторы выяснили истинную мотивацию домовладельца, так как это не только определит следующий шаг при составлении предложения, но и предоставит инвесторам представление о том, как они могут лучше помочь продавцу. Эти мотивированные лиды продавцов обладают большим потенциалом, если вы сможете добраться до сути того, чего они действительно хотят.

3. Домовладельцы, которым необходимо переехать

Домовладельцы, желающие переехать, — еще один тип мотивированных продавцов, на которых инвесторы должны ориентироваться, чтобы быстро заключать сделки.Как правило, эти продавцы не урегулировали свою текущую жизненную ситуацию и им необходимо продать свой старый дом, иначе им придется выплатить две ипотечные ссуды. По словам моего коллеги из FortuneBuilders и CT Homes, Чем Меррилла, чем дольше домовладелец не продает недвижимость до того, как переедет в следующую, тем больше он будет склонен не продавать свой дом.

«По крайней мере, средний человек не может справиться с затратами, связанными с двумя ипотечными кредитами», — говорит Меррилл.

4. Заочные домовладельцы

Один из наиболее распространенных типов мотивированных продавцов, на которых должны ориентироваться инвесторы, — это отсутствующие домовладельцы. Эти продавцы, которые обычно не живут в своей собственности, а живут за пределами округа или штата, представляют прекрасную возможность для инвесторов заключить сделку. Кроме того, у этих продавцов гораздо больше шансов расстаться со своим домом, потому что они заинтересованы в скорейшей ликвидации.

Как инвестор, способность заключать сделки быстро — это одна часть поиска мотивированных продавцов, а две части — раскрытие причины их продажи.Вместе инвесторы могут использовать эту информацию не только для покупки недвижимости по сниженной цене, но и для того, чтобы сделать это в кратчайшие сроки.

Работа с мотивированными продавцами: преимущество над конкурентами

Как инвесторам, нам постоянно напоминают о важности поиска мотивированных продавцов в сфере недвижимости , с которыми можно было бы работать. Хотя правда, но это только половина дела. Недостаточно просто найти мотивированных продавцов; нужно знать, как с ними работать.Для многих инвесторов существует разница между заинтересованным продавцом и мотивированным продавцом. Мотивированный продавец — это тот, чьи часы идут, и он вынужден действовать в относительно короткие сроки. Заинтересованный продавец будет продавать, если ситуация правильная, но не вызывает такого же чувства срочности. Если у вас есть действительно мотивированный продавец, вы должны уметь конвертировать. Вот несколько советов по работе с мотивированными продавцами и заключению большего числа сделок:

1. Найдите мотивацию: Ваша основная цель при встрече с любым домовладельцем — выяснить их мотивацию.К тому времени, как вы покинете их собственность, вы должны хорошо понимать, действительно ли они серьезно относятся к продаже. Это не только поможет вам закрыть сделку, но и сэкономит недели и часы работы. Работа с домовладельцем, который постоянно ходит туда-сюда с тем, что он хочет сделать, разочаровывает и отнимает много времени. Если вы не знаете, в чем их мотивация, вы будете ездить домой и проводить время за телефоном, никуда не попадая. Все, что вы делаете на первой встрече, должно быть направлено на оценку того, насколько серьезно они собираются двигаться вперед.Мотивация будет означать разные вещи для разных продавцов, но как только вы узнаете, что это такое, используйте ее на протяжении всей остальной части процесса.

2. Постройте отношения: У мотивированных продавцов гораздо больше возможностей, чем вы можете себе представить. Если вы думаете, что вы единственный игрок в городе, вы проиграете сделку. Вместо того, чтобы сразу приступить к делу, вам нужно время, чтобы построить отношения. Независимо от мотивации, продавцы гораздо более склонны работать с людьми, с которыми им комфортно.Создайте комфорт, сделав искреннюю попытку узнать их и что они хотят от сделки. Не бойтесь говорить на темы, не связанные с недвижимостью. Если вы видите возможность пошутить или проявить чувство юмора, делайте это, если это уместно. Чем удобнее будет продавец и чем больше ему понравится ваша личность, тем больше шансов, что он захочет с вами работать. В вашем районе есть много других инвесторов. Не давайте им возможности искать в другом месте.

3.Задавайте вопросы и слушайте: Всякий раз, когда вы садитесь за стол переговоров с потенциальным продавцом, вам нужно задать много вопросов. Никто не хочет слышать, сколько бизнеса вы закрыли или какой у вас опыт. У каждого продавца есть свои планы относительно того, что он хочет от сделки. Они часто скажут вам, если вы зададите вопросы и выслушаете ответы. Когда вы сидите с домовладельцем, вы привлекаете его внимание и интерес. Не бойтесь задавать прямые вопросы. Сколько, по их мнению, стоит их дом? За сколько они были бы готовы продать, если бы вы сделали предложение через два дня? Как быстро вы хотите уйти из дома? Есть десятки вопросов, которые можно задать продавцу.Ключ в том, чтобы сделать это, не создавая впечатление, будто вы читаете сценарий. У вас должен быть список вопросов, на которые вы хотите получить ответы, но разложите их и выслушайте ответы. Вы можете и должны записывать каждый полученный ответ. Эти ответы прямо скажут вам, какая у вас сделка.

4. Сделайте правильное предложение: После того, как вы собрали данные, просмотрели недвижимость и вычислили числа, следующим шагом будет сделать предложение. Это область, где совершается или теряется большинство сделок.При составлении предложения можно использовать множество различных подходов, но практическое правило — делать предложение, которое вас устраивает. Ваше первоначальное предложение может не стать отправной точкой для переговоров, если оно слишком низкое. Каким бы ни было число, вы должны быть в состоянии его поддержать. Вы можете сделать это не только из сопоставимых продаж и недавних списков, но и предоставив смету работ и стоимость ремонта. Вам необходимо показать продавцу, что вы предлагаете справедливую цену и рискуете в отношении собственности. Чем больше у вас данных, тем сильнее ваше предложение.Им могут не нравиться цифры, и они пытаются с ними бороться, но у них не будет аргументов, если поддержка на вашей стороне.

5. Последующие действия: Очень немногие предложения, если таковые имеются, будут приняты сразу после их отправки. В большинстве случаев вам нужно будет наблюдать в течение нескольких дней, если не недель. Важно не расстраиваться, если они не ответят вам сразу. Они часто переживают трудный период, и им нужно время, чтобы взвесить свои варианты. Принуждение к подписанию сделки не принесет вам большой пользы, если они не закроют ее.Дайте им время подумать о вещах, но также постарайтесь получить ответы в назначенные вами даты. Продолжайте продвигать сделку и настаивайте на том, чтобы они вернулись к вам в ближайшее время.

Легкой сделки не бывает. Даже мотивированные продавцы должны пройти через процесс. Следуя этим шагам, вы с большей вероятностью превратите потенциальных клиентов в реальные сделки.

Как найти заинтересованных продавцов сейчас [обновлено в 2021 году]

Ключевые выводы:

---

Если вы хотите стать успешным инвестором в недвижимость, возможно, нет более важного набора навыков, чем умение найти мотивированных продавцов .Если есть одна область, которая отличает борющегося инвестора от элитного редевелопера, это может быть не талант, деньги или личность, а, скорее, система поиска мотивированных продавцов.

Без источника мотивированных потенциальных клиентов вы потратите драгоценное время, пытаясь убедить продавцов в том, что расстаться с домом — хорошая идея, вместо того, чтобы работать с продавцами, которые страстно желают заключить сделку.

Проблема, с которой сталкиваются многие инвесторы, состоит в том, чтобы узнать, как найти потенциальных покупателей, которые превращаются в активы, которые они могут продать в свой список покупателей недвижимости.Как только вы найдете потенциальных покупателей недвижимости, как превратить их в реальные сделки? (Не только контакты занимают место на вашем Rolodex.)

Поскольку время — деньги, а скорость — один из самых ценных активов, который может иметь инвестор, вот схема, как найти мотивированных продавцов за 28 дней или меньше.

Что такое мотивированные продавцы?

Мотивированный продавец — это человек, стремящийся избавиться от собственности, находящейся в его владении. Прежде чем перейти к стратегиям поиска мотивированных продавцов, давайте подробнее рассмотрим, чем мотивированный продавец отличается от других типов продавцов.

Мотивированный продавец — это собственник недвижимости, который соответствует хотя бы одному из следующих условий:

• Готовы продать недвижимость по очень выгодной цене: Обычно это означает на 10-30% ниже рыночной стоимости.

• Готовность продать недвижимость на очень выгодных условиях: сюда входят такие вещи, как отсутствие денег, 0% процентов, финансирование и т. Д.

В идеале вы хотите, чтобы применялись оба условия, но, как правило, требуется хотя бы одно, чтобы кто-то мог быть определен как мотивированный продавец.Лидеры в сфере недвижимости бывают самых разных форм. Большое преимущество при работе с мотивированными продавцами — это скорость. У этих людей есть веская причина продать эту собственность, и понимание этой причины (и помощь в ее решении) — это то, что делает «возможным» найти мотивированных потенциальных клиентов за 28 дней или меньше.

---

[Не знаете, как профинансировать свою первую инвестиционную сделку? Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, на котором вы узнаете, как начать инвестировать в недвижимость, даже с ограниченными средствами.]

---

Как найти мотивированных продавцов за 5 шагов

Мотивированные продавцы повсюду; вам просто нужно знать, как их найти. Вот несколько советов, как найти мотивированных продавцов:

1. Найдите свой список: Используйте общедоступные записи, исследования в Интернете и сети, чтобы составить список владельцев собственности в этом районе.

2. Создайте маркетинговое обеспечение: Разработайте лучший способ связаться со своим списком и составьте образцы сообщений.

3. Отправьте прямую почтовую рассылку: Запустите кампанию прямой почтовой рассылки (с запланированными последующими действиями) вашей целевой группе владельцев недвижимости.

4. Отфильтруйте потенциальных клиентов: Подготовьте вопросы для потенциальных клиентов и начните указывать на мотивированных продавцов.

5. Follow Up: Запланируйте напоминания, чтобы следить за вашими мотивированными предложениями продавца.

1. Найдите список

Как гласит старое маркетинговое выражение: «Деньги в списке.«А для инвесторов, желающих расширить свой маркетинг среди продавцов дома, все дело в том, чтобы найти правильный список мотивированных продавцов дома и затем отправить им маркетинговые материалы — обычно в форме прямой почтовой рассылки, — которые побуждают их обратиться к вам или вашей команде. .

Существует много разных типов списков, но обычно рекомендуется начать с одного или двух и развить их. Вот несколько различных видов мотивированных списков потенциальных клиентов, которые вы можете приобрести и продать:

• Адвокаты (завещание, развод, наследство и т. Д.)

• Риэлторы

• Отсутствующие собственники

• Арендодатели из других стран

• Люди, которые владеют домами на безвозмездной основе

• Выкупа (как до, так и в настоящее время)

• Недвижимость с залогом

• Домовладельцы в завещании

Где вы покупаете эти целевые списки? Есть много компаний, которые специализируются в этой области, но некоторые из наиболее распространенных — это ListSource и Z Buyer.Объедините их с другими фильтрами сегментации, такими как почтовый индекс или размер собственности, и вы получите целевой список потенциальных клиентов в кратчайшие сроки.

2. Создайте свой маркетинг

После того, как вы создали целевой список, пора создавать маркетинговые материалы. В большинстве случаев на точную настройку уходит больше семи дней. В рамках этого столбца мы предполагаем, что вы можете создать три ключевых маркетинговых элемента за одну неделю. И эти штуки включают:

• Ваша прямая почтовая рассылка: открытка, письмо, кусковая почта или брошюра, которые вы собираетесь отправить потенциальным продавцам

• Ваш веб-сайт Сжатая страница: Где мотивированные продавцы, которые хотели бы, чтобы с ними связались, будут посещать вашу страницу и делиться своей контактной информацией

• Ваша телефонная система поиска потенциальных клиентов: Это может быть как простая учетная запись Google Voicemail, так и сложная, как служба поддержки клиентов

Из трех упомянутых, ваша прямая почтовая рассылка является наиболее важной.Вы всегда можете настроить свои телефонные сценарии или копию своего веб-сайта в процессе работы, но никаких потенциальных клиентов не появится, если вы не получите прямую почтовую рассылку с потенциальными продавцами.

Подробное описание точных стратегий прямого почтового маркетинга выходит за рамки данной статьи. Просто помните, что, если сомневаетесь, при создании своих работ попытайтесь задействовать первобытные эмоции, такие как жадность, вина или спасение. Забудьте скучные цифры или статистику. Сначала получите эмоциональный отклик, а затем подкрепите его логикой, пытаясь убедить продавцов.

3. Отправьте прямую почтовую рассылку (дождитесь ответа)

После того, как вы составили список мотивированных потенциальных клиентов, приступайте к действиям и запускайте свою первоначальную кампанию прямой почтовой рассылки. Это самая светлая неделя в вашем 28-дневном календаре мотивированных продаж продавца. Не волнуйтесь, на четвертой неделе дела пойдут быстрее, но именно на этой неделе вы физически рассылаете рассылку товаров по почте и ждете ответа.

Обычно для получения ответа от потенциального клиента требуется более одного письма по почте.Но ради аргументации мы предположим, что ваше маркетинговое сообщение убедительно, а ваш список является целевым и высоко мотивированным. Разумный уровень отклика для прямой почтовой рассылки составляет около 4-5 процентов, поэтому, если вы отправите 250 писем, вы можете ожидать около 12 ответов.

Обратите внимание, что персонализированные письма будут иметь лучший отклик. Представьте себе рукописный адрес на конверте или заметки на линованной бумаге. При составлении сообщения апеллируйте к проблемам получателя и четко укажите, как вы решите проблему за них.Кроме того, не забудьте инвестировать в услугу «запрос услуги возврата», доступную в почтовом отделении. В случае переезда домовладельца вы получите уведомление о новом адресе.

Итак, как вы отправляете свои работы?

Что ж, если вы «индивидуальный предприниматель» с ограниченным бюджетом, вам, возможно, придется самостоятельно распечатывать материалы для прямой почтовой рассылки и заполнять конверты или почтовые открытки. Это может быть выход. Но если у вас есть средства, использование такой компании, как Modern Postcard или Printing for Less, может стать отличным способом освободить вас, чтобы подготовиться к следующему шагу.

4. Фильтрация потенциальных клиентов

Как только эти мотивированные продавцы начали звонить по вашему бесплатному номеру или посещать ваш веб-сайт, пора назначить телефонный звонок, во время которого вы узнаете как можно больше о продавце и собственности.

Сюда входят такие вещи, как:

• Почему они хотят продать

• Как долго они там прожили

• Сколько они хотят получить от продажи

• Где находится объект недвижимости

• Кто указан в заголовке

• Какие улучшения были внесены

Ваша работа на этой неделе — не «продавать»; ваша работа — слушать и собирать информацию, а также устанавливать взаимопонимание.Чем больше вы сможете рассказать продавцу дома о том, как работает этот процесс и чего он может ожидать в процессе, тем больше он будет помнить вас и доверять вам.

5. Дальнейшие действия

Несмотря на то, что вы не хотите заваливать своих потенциальных клиентов постоянным контактом из-за боязни отключить их, одна из самых больших ошибок, которые вы можете сделать, — это не следить. Запланируйте напоминания, чтобы связаться с вашими потенциальными клиентами, будь то электронная почта или телефонный звонок. Это связано с тем, что для установления доверительных отношений требуется время, и не все ваши лиды будут готовы продать сразу.После того, как вы посадите семена, может пройти некоторое время, прежде чем потенциальный клиент почувствует себя готовым к продаже. Поддержание связи с вашими потенциальными клиентами поможет вам поймать их в нужное время.

Советы по поиску заинтересованных продавцов

Теперь, когда мы изучили, как выявлять и продавать мотивированных продавцов, вам может быть интересно, как разработать стратегию поиска оптовых сделок. Оптовая продажа становится возможной, когда инвестор определяет нерыночную недвижимость, которую можно купить, а затем перепродать второму инвестору или покупателю по сниженной цене.Оптовая торговля — отличная инвестиционная стратегия, но если бы это было легко, все бы этим занимались. Хитрость торговли заключается в том, чтобы знать, как найти мотивированных продавцов и продвигать их. Для начала попробуйте применить следующие методы:

• Ищите проблемную недвижимость: Покупка и перепродажа нерыночной недвижимости со скидкой обычно возможна, потому что домовладелец находится в затруднительном положении. Один из лучших способов найти проблемную недвижимость — это сесть в машину и объехать свой местный рынок.Обратите внимание, что это мероприятие бесплатно для вас. Ищите дома, которые, кажется, требуют внимания, будь то дикий ландшафт, заколоченные окна или, возможно, заброшенные. Как только вы найдете такую ​​собственность, найдите указанного владельца, посетив местное окружное бюро документации или веб-сайт и выполнив поиск по адресу. Затем поищите их контактную информацию в Интернете.

• Перейти на Craigslist: Еще одна эффективная (и бесплатная) стратегия — поиск возможностей на Craigslist.Большинство инвесторов могут не знать, как найти мотивированных продавцов на Craigslist, но все сводится к постоянству. Инвесторам необходимо регулярно следить за разделом свойств на предмет новых сделок или сделок, которые были доступны в течение длительного времени. И, наконец, не забудьте обновить настройки уведомлений, чтобы получать обновления списка, отправленные прямо на ваш почтовый ящик.

• Поиск недвижимости на Zillow: Zillow собирает данные о жилье прямо из MLS, что делает его отличным местом для получения последней информации о недвижимости в этом районе.Удивительно, но это также может быть отличным местом для поиска мотивированных продавцов. Узнать, как найти мотивированных продавцов на Zillow, так же просто, как знать, что искать. Следите за недвижимостью, которая присутствует на рынке в течение длительного времени, или за недвижимостью, которая была повторно внесена в список. Это может быть признаком того, что продавец готов продвигаться вперед с быстрой сделкой, если вы забираете собственность у него из рук.

• Просмотрите списки с истекшим сроком действия MLS: Объявления о недвижимости с истекшим сроком годности могут иногда сигнализировать о мотивированных продавцах.Если листинг собственности недавно истек, но не было продано, владельцы могли ждать, чтобы перерегистрировать или даже завершить мелкий ремонт дома. Это дает возможность инвесторам, которые готовы сделать предложение по недвижимости. Помните об этом при поиске на сайтах недвижимости, которые работают с MLS. Хотя вы можете столкнуться с недвижимостью, которая больше не продается, вы можете найти следующую выгодную сделку.

• Свяжитесь с местными юристами: Если кто-нибудь в данном городе имеет инсайдерскую информацию о рынке недвижимости, то это будут местные поверенные.Их местная клиентура означает, что они точно знают, каким домовладельцам нужно продать, будь то развод, банкротство или другая юридическая причина. Попробуйте сосредоточить свои сетевые усилия на юристах, которые работают с семейным правом и законодательством о недвижимости, поскольку они представляют собой лучшую возможность для поиска жизнеспособных потенциальных клиентов.

• Сеть с инспекторами: Окружные инспекторы — это еще одна группа лиц, обладающих внутренними знаниями о местности. Постепенно выстраивайте отношения с городскими и окружными инспекторами, поскольку они работают с домовладельцами, у которых могут возникнуть проблемы с их собственностью из-за неразрешенных ремонтов, расширений или нарушений зонирования.Во многих случаях эти владельцы могут стремиться к быстрой продаже, создавая прекрасные возможности для покупателей.

• Найдите владельцев на Facebook: Если у вас есть выделенный маркетинговый бюджет, возможно, стоит узнать, как найти мотивированных продавцов на Facebook. Используя рекламу в Facebook, вы можете охватить множество пользователей и привлечь потенциальных клиентов. Это отличный способ рассылать целевые маркетинговые сообщения и автоматизировать поиск. Существуют также бесплатные способы использования Facebook, включая открытие бизнес-страницы или присоединение к группам по недвижимости в вашем районе.

Советы по ведению переговоров с мотивированными продавцами

Поначалу это пугает, но говорить с продавцами может быть относительно просто, если вы понимаете их мотивы. Вы можете рассмотреть сценарий мотивированного продавца, чтобы ознакомиться с процессом. Вот несколько советов по ведению переговоров с заинтересованными продавцами:

• Определите их мотивацию: Во-первых, вы должны определить источник мотивации владельца продавать.Обстоятельства продавца могут помочь вам сориентироваться в переговорном процессе. Вы можете сделать это, поговорив с агентом продавца.

• Представьте низкое предложение: Некоторые мотивированные продавцы могут быть готовы принять предложение ниже, чем они первоначально запрашивали, поэтому может быть выгодно представить более низкое предложение. Продавец может принять предложение или отказаться от него. Если они не согласны, то можно вести переговоры.

• Дождитесь снижения цены: Если собственность мотивированного продавца находится на рынке 30 дней и более, они часто снижают цену.Если вы не желаете платить полную стоимость объекта, подумайте о том, чтобы подождать, пока цена на недвижимость упадет.

• Определите другие важные факторы: Иногда другие факторы могут играть роль в готовности мотивированного продавца отказаться от своей собственности. Они могут быть эмоционально привязаны к собственности или обеспокоены намерениями нового владельца относительно ее будущего. Узнайте, есть ли у продавца какие-либо сомнения, и ослабьте его опасения, чтобы завоевать доверие и завершить успешную сделку.

Сводка

Вы заметите, что мы очень мало упоминали о «продаже» в течение этого 4-недельного процесса. По иронии судьбы, чем больше вы можете сегментировать свой список покупателей, предоставлять им маркетинговые материалы, которые говорят с ними на эмоциональном уровне (и обещают выход из их ситуации), и разговаривать с ними в разговорной манере, тем больше вы найдете задачу узнать, как найти мотивированных продавцов , намного проще, чем вы думаете. (И ваша единственная реальная задача — выяснить, из какого продавца выбрать.)

---

Отсутствие средств мешает вам инвестировать в недвижимость? Не позволяй!

Одно из препятствий, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы, — это поиск средств для финансирования своих сделок с недвижимостью. Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, разработан, чтобы помочь вам начать изучение множества вариантов финансирования, доступных для инвесторов, а также наиболее прибыльных на сегодняшний день стратегий инвестирования в недвижимость.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Мотивация: проектирование классов математики, в которых учащиеся хотят учиться: 9780325089812: Хорн, Илана Зайдель: Книги

Предлагают ли ваши ученики математике ответы в классе из одного или двух слов?

Ваши тщательно спланированные уроки кажутся неудачными? «Я все перепробовал», — думаете вы.»Разве математика не должна быть более увлекательной?» Илана Зайдель Хорн понимает ваше разочарование.

Участие в уроке математики кажется учащимся социально опасным. Часто кажется, что молчать безопаснее. В серии Moved Илана показывает, почему определенные стратегии обучения создают атмосферу в классе, в которой учащиеся хотят, чтобы присоединился к ней.

Пять факторов мотивационных классов по математике

Она знакомит с шестью разными учителями математики в различных школьных условиях, которые обнаружил, что для мотивации требуется нечто большее, чем интересная проблема.Их опыт выделяет пять факторов, которые снижают риски и увеличивают выгоды от участия:

• Принадлежность обусловлена ​​частым и приятным общением учащихся со своими сверстниками и учителями.
• Осмысленность отвечает на вопрос: «Когда мы собираемся это использовать?»
• Компетентность помогает всем студентам раскрыть свои математические способности.